Апартаменты несмотря на то, что они предназначены для временного или постоянного проживания, по своей природе являются нежилыми помещениями. Это дает возможность построить новое здание специально для апартаментов или сделать перепланировку уже существующего объекта для создания отдельных помещений. Кроме этого, выполняют деление помещений на студии, квартиры.

Однако для правильного раздела помещения на апартаменты, студии, квартиру, раскадастрировать помещение необходимо выполнить ряд процедур.

Во-первых, необходимо провести обследование здания, чтобы определить возможные изменения и получить экспертную оценку. Затем требуется заказать проектные работы для перепланировки апартаментов и пройти согласование этого проекта с соответствующими органами. Наконец, разделенные помещения должны быть официально зарегистрированы и включены в кадастровый учет в Росреестре.

Возникает вопрос - как правильно разделить нежилое помещение на студии, апартаменты? Для создания новой недвижимости, такой как апартаменты (или иной) требует подтверждения их изолированности и обособленности от остальных частей здания. Для этого необходимо использовать прочные конструкции, такие как перекрытия и стены, а также обеспечить отдельный вход для апартаментов.

Раздел помещения на апартаменты осуществляется при наличии соответствующего функционального назначения здания, и это применимо не на производственных территориях. В производственных помещениях существует опасность воздействия вредных факторов, поэтому недопустимо временное проживание людей в этих помещениях.

Обычно для создания апартаментов используют площади в административных и многофункциональных зданиях. Поскольку апартаменты являются нежилыми помещениями, достаточно оформить и согласовать простую перепланировку.

Студии или квартиры имеют несколько иной статус, поэтому такое деление нежилого помещения на эти виды помещений, как правило, не проводятся из-за отсутствия особого смысла в переделках и проблем с оформлением.

Для законности раздела нежилого помещения в апартаменты и оформления соответствующих прав, необходимы следующие документы:

• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• техническая документация, такая как паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации);
• проект перепланировки или реконструкции (в зависимости от объема работ);
• заключение о техническом состоянии инженерных систем и конструкций;
• технический план;
• заявление о регистрации и учете прав на недвижимое имущество.

Собственником вновь образованных объектов будет лицо, которому принадлежало исходное помещение. После регистрации правообладатель может продать или сдать апартаменты в аренду. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество будет выступать как документ, подтверждающий право собственности.

В процессе перепланировки возможны различные изменения в конфигурации апартаментов, такие как возводить или сносить стены, а также проводить другие работы. Основное определение перепланировки касается раздела помещений. При этом не требуется замена, демонтаж или перенос несущих конструкций, а также изменение общих размеров здания. Для осуществления перепланировки можно заказать проект в организации, которая входит в СРО. В содержании такого проекта должны быть описаны все принятые решения, связанные с разделом на новые помещения.

Это включает в себя начальное техническое состояние объекта, инженерные системы и отдельные конструкции, а также проектные решения, которые позволят изменить планировку и перераспределить объем помещения между новыми апартаментами. Также будут описаны решения по обустройству новых проемов под отдельные входы и оконных проемов, размещение конструкций, которые обеспечат изоляцию новых апартаментов, а также решения по инженерным системам и оборудованию, необходимым для функционирования каждого из созданных помещений.

В описании проекта также будут учтены конфигурация и характеристики помещений после проведенных изменений. Как и в любом другом проекте, будут описаны меры по обеспечению строительной, пожарной, санитарной и иной безопасности. Также будут предоставлены расчеты, ведомости и сметы на необходимое оборудование и материалы для подрядчика.

В случае нежилых помещений ограничения на виды строительных работ значительно меньше. Однако профессиональный подход и экспертное заключение по-прежнему являются важными и необходимыми.