Перепланировка или переустройство в обязательном порядке требует согласования с органами местного самоуправления. Если такая деятельность осуществлялась без согласования, то собственнику жилья может быть выписан штраф. А если при этом были нарушены нормы эксплуатации, то придётся ещё и приводить помещение в соответствии с нормами за свой счёт.

Соответственно, организация, разрабатывающая проект перепланировки, должна не только обладать достаточными компетенциями, чтобы составить проект без нарушения норм эксплуатации, но и обладать допуском к данному виду деятельности.

Разница между перепланировкой и переустройством состоит в том, что второй термин используется, когда речь идёт о переносе коммуникаций. Все капитальные изменения, как большие, так и малые, не затрагивающие водопровод, отопление и иные системы проходят по разряду перепланировки.

Что считается перепланировкой?

Проект перепланировки – это документ, обладающий юридической силой. А значит существует перечень работ, для которых потребуется этот документ в рамках процедуры согласования. Среди них:

• Внесение изменений в конструкцию пола.
• Перенос дверных проёмов.
• Изменение количества комнат.
• Переноска перегородок.
• Увеличение жилого пространства за счёт дополнительных помещений.
• и многое другое;

Нужно заметить, что речь идёт о капитальных работах. Например, когда из двух комнат нужно сделать один большой зал. Зонирование помещения с помощью тех же реечных перегородок, которые не сложно демонтировать самостоятельно, не потребует согласования.

Функции проекта

Как уже было отмечено проект перепланировки – это, в первую очередь, юридический документ, требуется при подаче заявления на согласование изменений в квартире.

Документ должен быть подготовлен квалифицированными проектировщиками, которые обязательно будут учитывать все существующие нормы и требования. Именно этим документом будут руководствоваться строители при проведении работ по перепланировке.

Учитывая важность документа, требования к квалификации его составителей предъявляются соответствующие. И речь идёт не только о содержании, но и оформлении. Существует государственный стандарт оформления проекта, и приложенный к заявлению на согласование перепланировки документ должен ему полностью соответствовать.