Для того чтобы провести перепланировку и не быть оштрафованным, домовладелец должен согласовать планируемые изменения с органами местного самоуправления. Не согласованная перепланировка или переустройство может привести не только к штрафу, но и необходимости проведения дополнительных работ по устранению нарушений нормы эксплуатации помещения.
Для того, чтобы этого избежать, на этапе согласования вместе с заявлением подаётся проект перепланировки, который разрабатывается с учётом всех норм и стандартов. Этот юридически значимый документ должен быть оформлен в соответствии с государственным стандартом. Организация, разрабатывающая проект должна обладать разрешением на ведение такого рода деятельности.
Техническое заключение
Техническое заключение – это документ, на основании которого делается вывод о допустимости внесения значимых изменений: таких, как перепланировка или переустройство.
Техническое заключение дает профессиональную оценку состоянию объекта, и должно быть оформлено в соответствии со СНиП. Данный документ может быть получен по результатам обследования:
- Домов
- Квартир
- Нежилых помещений
- Недвижимости коммерческого или производственного назначения
Необходимость технического заключения
Проект перепланировки и техническое заключение должны идти рука об руку. При планировании капитальных изменений перераспределение нагрузки на несущие конструкции может оказаться чрезмерным.
Именно поэтому лучше начинать подготовку к перепланировке с профессиональной экспертизы: хотя бы для того, чтобы удостовериться, что планы технически осуществимы.
Может быть, два вида подобных документов: заключение о состоянии конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и заключение о допустимости и безопасности данного вида работ.
Само техническое заключение должно состоять из двух частей. Первая представляет собой пояснительную записку, в которой подробно описано состояние помещения, которое подвергалось проверке. Вторая часть – графическая: она должна содержать план помещения до перепланировки, а также иллюстрации по итогам обследования.
Как и проект перепланировки, техническое заключение должно отвечать государственным стандартам не только по содержанию, но и по оформлению, что предъявляет повышенные требования к квалификации персонала той организации, что занимается подготовкой вышеназванных документов.
