Перепланировка — это комплекс ремонтно-строительных работ, в ходе которых изменяется конфигурация помещения. Данные действия могут повлиять на технические характеристики помещения, поэтому перед ремонтом необходимо согласование перепланировки. Это необходимо для того, чтобы получить разрешение на проведение ряда работ в квартире или нежилом помещении.

Комплексный ремонт всегда направлен на повышение качества условий проживания и функционала квартиры, что требует соглашения у жилищной инспекции. В Москве, например, это получение распоряжения у МЖИ (Мосжилинспекции). Также любые изменения, касающиеся перепланировки должны быть внесены технический паспорт жилплощади.

Как происходит согласование перепланировки квартиры?

Если вы задумались об улучшении условий жилья или изменении архитектурного стиля, то вам обязательно понадобится согласование перепланировки квартиры. Самовольные ремонтные работы без согласования у госорганов являются административным нарушением, за что полагается штраф. После чего выдается предписание, по которому жильцы обязаны вернуть помещению прежний вид или пройти процедуру узаконивания перепланировки квартиры (если это возможно).

Для законного проведения перепланировочных работ, необходимо придерживаться последовательности таких действий:

• Разработать проект перепланировки или эскиз. Эскиза будет достаточно в том случае, если изменения несущественные.
• Собрать необходимые документы. Перечень документов по разным регионам РФ может варьироваться, поэтому нужно уточнить в МФЦ или райадминистрации.
• Подать документацию в МФЦ или на сайте Госуслуг.
• Ожидать решения жилинспекции. Обычно процедура занимает до 45-ти дней.
• После получения распоряжения можно приступать к запланированным работам. Если вы получили положительное решение, то вам будет выдан журнал по проведению работ, который следует заполнять в течение ремонта.

Действия после перепланировки

После согласования проекта перепланировки и проведения по нему всех ремонтных работ происходит следующее:

• представитель БТИ приглашается для фиксации и проверки на соответствие эскизу или проекту внесенных изменений;
• далее заключение техника передается в приемочную комиссию;
• если комиссия не обнаружила никаких нарушений, то на протяжении 45 дней происходит получение акта о завершенном переустройстве (перепланировке);
• получив акт о законности проведенных работ, его следует отнести в Бюро технической инвентаризации.

И только после этого осуществляется получение технического паспорта БТИ с уже внесенными изменениями.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что все этапы являются довольно трудоемким процессом для граждан. Начиная с согласования перепланировки квартиры и до этапа подтверждения проведенных работ. И если со справками и паспортами владелец жилплощади может справиться самостоятельно, то с проектом куда сложнее.

Для этого существуют специальные бюро, которые качественно оформят проект перепланировки и техническое заключение о безопасности и допустимости проведения запланированных работ. Такая организация обязательно должна иметь лицензию СРО на данный вид работ.